بلاگ
سامانه ملی املاک و اسکان | ورود و ثبت نام 1404
سامانه ملی املاک و اسکان یک سیستم یکپارچه و رسمی است که امکان ثبت و پیگیری امور مرتبط با ملک را برای شهروندان فراهم می سازد. متقاضیان می توانند با ورود به سامانه ملی املاک و اسکان با آدرس amlak.mrud.ir و تکمیل فرآیند ثبت نام، از خدمات مختلف این سامانه، از جمله استعلام سند ، ثبت درخواست های ملکی و پیگیری وضعیت پرونده ها بهره مند شوند. در این مقاله به صورت کامل و واضح نحوه ثبت نام در سایت املاک و اسکان را بررسی خواهیم کرد. این مقاله را از دست ندهید.
اهداف سامانه ملی املاک و اسکان
مشخص شدن مالکیت املاک
با ثبت دقیق اطلاعات مالکان و مستاجران، امکان سوءاستفاده و معاملات غیرقانونی کاهش پیدا می کند. این مسئله به کاهش تخلفات ملکی و افزایش اعتماد در بازار مسکن کمک می‌کند.
شناسایی خانه‌های خالی
بر اساس ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، خانه‌های خالی در شهرهای با جمعیت بیش از ۱۰۰,۰۰۰ نفر مشمول مالیات می‌شوند. این مالیات برای سال اول ۶ برابر، سال دوم ۱۲ برابر و از سال سوم به بعد ۱۸ برابر مالیات متعلقه است. معیار خالی بودن ملک، اطلاعات ثبت‌شده در این سامانه است.
نکته: بر اساس این ماده، املاکی که بیشتر از ۱۲۰ روز در سال خالی باشند، شامل مالیات می‌شوند.
جلوگیری از سوداگری در بازار مسکن
با شناسایی املاک غیرمولد و اعمال مالیات، احتکار مسکن کاهش می‌یابد، که به تعادل قیمت‌ها در بازار اجاره و خرید بسیار کمک می‌کند.
املاک غیر مولد به املاکی گفته می‌شود که به صورت مستقیم در تولید کالا یا خدمات نقشی ندارند و ارزش افزوده ایجاد نمی‌کنند. این املاک بیشتر جنبه مصرفی یا سرمایه‌گذاری بدون تولید ارزش افزوده دارند. به عبارت دیگر، این املاک به طور مستقیم در فعالیت‌های اقتصادی مولد شرکت نمی‌کنند.
برای ورود به سامانه ملی املاک و اسکان amlak.mrud.ir کلیک کنید.
آسان کردن ارائه خدمات دولتی و بانکی
ثبت اطلاعات در سامانه ملی املاک و اسکان به عنوان پیش نیازی برای دریافت خدماتی مانند صدور دسته‌چک، انشعابات گاز و برخی وام‌های مسکن الزامی شده است.
ایجاد بانک اطلاعاتی جامع
داده‌های جمع‌آوری‌شده به دولت این را امکان می‌دهد تا سیاست‌گذاری‌های دقیق‌تری در حوزه مسکن انجام دهد و سرمایه‌گذاری‌های هدفمند را تسهیل کند.
کنترل قیمت اجاره ها
بر اساس قانون مالکان مجاز به افزایش حداکثر 25درصد اجاره بها هستند. با اتصال کد ملی به کد پستی، اطلاعات هویتی فرد به املاکش پیوند می خورد و امکان سوءاستفاده و ثبت نام های چندباره در طرح های حمایتی به طور کامل از بین می رود.
چه کسانی باید در این سامانه ثبت نام کنند؟
آموزش مرحله به مرحله ثبت نام
1. ابتدا وارد سایت amlak.mrud.ir شوید و در صفحه اول گزینه “ورود افراد حقیقی از دولت من” را کلیک نمائید.
2. در این مرحله شماره تماسی را وارد کنید که کدملی متعلق به آن باشد. سپس کد امنیتی را وارد کنید و دکمه ارسال رمز یک بار مصرف را کلیک کنید. صفحه ای برای شما می آید تا رمز یک بار مصرف را در آن وارد کنید.
بعد از آن شما وارد سامانه املاک می شوید.
آموزش مرحله به مرحله ثبت ملک
می توانید آموزش این مرحله را از سایت heyvalaw.com دنبال کنید. برای ادامه آموزش ها کلیک کنید.
مشکلات متداول در سامانه ملی املاک و اسکان و راهکار ها
| مشکل | علت | راه‌حل |
|---|---|---|
| ❌ کد پستی نامعتبر | کد اشتباه یا مغایرت با سند و قبض | بررسی دقیق کد پستی از روی قبض برق یا سایت GNAF.post.ir |
| ❌ عدم نمایش اطلاعات ملک | ناهماهنگی بین کد ملی مالک و مشخصات ملک | بارگذاری دقیق سند یا اجاره‌نامه، بررسی مالک بودن کد ملی واردشده |
| ❌ ارسال نشدن پیامک ورود | شماره تلفن به نام خود کاربر نیست | استعلام مالکیت خط با #۳۰۰۰۴۷۴*۴*، استفاده از شماره معتبر |
| ❌ ثبت نشدن اقامتگاه جدید | اختلال سیستم یا ورود ناقص اطلاعات | بررسی در سوابق، ورود مجدد با مرورگر کروم یا فایرفاکس |
| ❌ عدم امکان حذف اقامتگاه قبلی | اقامتگاه قبلی سیستمی ثبت شده | ثبت اقامتگاه جدید به‌عنوان “اصلی”، استفاده از گزینه «درخواست بررسی» |
| ❌ مشکل در بارگذاری فایل‌ها | حجم زیاد یا فرمت نامناسب | کاهش حجم عکس، استفاده از فرمت JPG/PNG با حداکثر ۵ مگابایت |
نکات تکمیلی:
- برای کار بهتر با سامانه، از مرورگر کروم یا فایرفاکس استفاده کنید.
- در صورت بروز خطاهای سیستمی، مدتی صبر کرده و مجدد تلاش کنید.
آیا ثبت نام نکردن در سامانه املاک جریمه به دنبال دارد؟
بله، عدم ثبت نام در سامانه ملی املاک و اسکان و یا ثبت اطلاعات نادرست، جریمه به دنبال دارد. بر اساس قانون مالیات‌های مستقیم، اشخاصی که اطلاعات املاک خود را در این سامانه ثبت نکنند، جریمه خواهند شد. این جریمه‌ها می‌تواند شامل مالیات‌های سنگین برای خانه‌های خالی و سایر جرایم مالیاتی باشد.
نتیجه گیری
سامانه ملی املاک و اسکان، یکی از اقدام های مهم دولت برای شفاف‌سازی بازار مسکن، شناسایی خانه‌های خالی و توزیع عادلانه منابع و خدمات است. ثبت‌نام در این سامانه، نه تنها یک وظیفه قانونی است، بلکه مستقیماً بر دسترسی افراد به خدماتی مانند یارانه، وام، انشعابات، بیمه و حتی خدمات بانکی تأثیرگذار است.
با توجه به نتایج جدی ثبت‌نام نکردن، از اعمال مالیات سنگین تا محرومیت از خدمات دولتی، هر سرپرست خانوار باید در اولین فرصت نسبت به ثبت یا به‌روزرسانی اطلاعات ملکی خود اقدام کند.
با ثبت‌نام دقیق و درست، هم در اجرای قانون مشارکت می‌کنیم، هم از حقوق و امکانات قانونی خود بهره‌مند می‌شویم.
همین حالا وارد سامانه amlak.mrud.ir شوید و وضعیت املاک خود را بررسی و ثبت کنید.